观点指数研究院-2024中国房地产全产业链发展白皮书20240814

接力第四棒

2024年度影响力物流资产投资运营企业
1、普洛斯 GLP
2、京东产发
3、万纬物流
4、宝湾
5、丰树中国
6、ESR
7、顺丰丰泰产业园
8、安博中国
9、东久新宜
10、深国际物流


2024年的前两季度中，二季度投资事件明显多于一季度，这些投资项目大多是供应链中心、物流中心等，而非传统的仓储园区，且大多以物流、货运枢纽的形式存在。政策端不仅支持企业建成这些枢纽类项目，还会对这些项目进行财务补助。

纵观上半年中国32个城市仓储物流市场的表现，可以看到，整体呈现平均租金下降而空置率上升的“剪刀差”态势，市场情况不容乐观。主要原因是供需不平衡，也即是新增供应量仍处于较高水平，但租赁需求偏弱，导致部分城市的仓储空置率保持在高位。

此外，华东、华南、华北、华西、华中各区域表现不平衡。无论是高标仓市场抑或是整体仓储物流市场，华南地区的空置率均为最低，且租金最高。观点指数认为，这也与跨境电商的发展有关，其快速向前刺激了电商企业对于仓储的需求。

结合现阶段跨境电商发展增速放缓的情况，这也让华南区域市场承压，表现在 PMI 及仓储指数上。融资方面，相比以往年份，企业显得更为谨慎，且样本企业中京东产发选择暂缓 IPO，菜鸟则选择撤回 IPO，背后可能是不满意市场估值。

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